Az 1990-es évek óta az Orosz Föderáció elkezdte törvényhozni az egyének gazdasági erőforrások feletti ellenőrzésének és az élet előnyeinek jogait. A földrendszer és a kapcsolatok átszervezésének elhúzódó átmeneti időszaka miatt azonban a polgárokkal való interakció továbbra is alacsony maradt. Két évvel ezelőtt módosították a törvényt, lehetővé téve a föld megszerzését pénzbefektetés nélkül.
Sémák
Az Orosz Föderáció egyes régióinak saját, egyedi jogi módszereik vannak a földszerzésre: egyes helyeken könnyebb megszerezni egy áhított telket, mint máshol. Megpróbálhatja megnyerni a helyi hatóságokkal folytatott pályázati eljárást, ha előzetesen benyújtja a földszerzési kérelmet. Merészebb módszer az, ha engedély nélkül lefoglalja a földet, és rá építkezik.
Ezenkívül vannak olyan kategóriák, akik teljes mértékben jogosultak ingyenes földterületet kapni. Ebben az esetben azonban akár tíz évet is várniuk kell a megszerzésére.
Mielőtt bármelyik módszert alkalmazná, határozza meg, hogy melyik a legmegfelelőbb az Ön által választott területre. Előfordulhat, hogy az egyik módszer csak egy adott régióban működik. A telek megszerzésével kapcsolatos további információkért forduljon egy önkormányzati jogászhoz.
Érdekelhetik Önt:Az aukció megnyerése
Egy költséghatékony módja az építési telek megszerzésének a nyilvános árverésen történő megvásárlása. Ez a módszer nem teljesen ingyenes, de a költségek többszörösen alacsonyabbak, mint az ingatlan piaci értéken történő megvásárlása. Ez a módszer azoknak a magánszemélyeknek alkalmas, akik toronyház építésére keresnek telket. Kis ház építése esetén ez a módszer csak akkor alkalmazható, ha a kívánt telekre nincs más ajánlattevők részéről kereslet. Ehhez:
- az Állami Kataszter információs erőforrásának felkeresésével válassza ki a kívánt objektumot;
- Ha a kiválasztott terület nem rendelkezik egyedi ingatlanszámmal és teherrel, folytassa a műveletet;
- kivonatot kell beszerezni a helyi végrehajtó szervezettől, amely igazolja, hogy a létesítményt nem szövetségi cél- vagy helyi programok végrehajtására használják;
- Írjon hivatalos kérelmet a település vezetőjének, amelyben kifejezi az ingatlan megvásárlására vonatkozó szándékát;
- Miután az önkormányzati ügyvéd kiállította az előzetes jóváhagyási igazolást, vegye fel a kapcsolatot a helyi Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálattal, hogy útlevelet szerezzen a megszerzett telekre;
- hirdetést tegyen fel újságokban arról, hogy a földterület eladó;
- harminc napon belül várd meg, amíg a jelentkezők elfogják a neked tetsző oldalt;
- Ha a meghatározott időn belül nincs licitáló, az ingatlant csak egy személy kapja meg. Ha vannak licitálók, a legmagasabb licitáló nyeri el a földet.
- Ha a nyilvános árverés kezdeményezője veszít, a nyertes köteles a kataszteri dokumentáció elkészítéséért járó teljes összeget megfizetni a vesztesnek.
Épületek jogosulatlan lefoglalása és építése
Az Oroszországi Föderáció számos részén találhatók kihasználatlan földterületek. Ezek a telkek alkalmatlanságuk vagy beépítés hiánya miatt üresen állnak, és senki sem tart rájuk igényt. Lehetséges, hogy illegálisan megkísérlik elkobozni a földet lakóépület építésével.
Hosszú távú megállapodás
Az Orosz Föderáció minden régiójában vannak olyan programok, amelyek lehetővé teszik az ingatlanszerződés végrehajtását. A felek megállapodása alapján a földterületet ideiglenes tulajdonjogba ruházzák át egyéni lakásépítés céljából.
Megállapodás alapján az állam negyvenkilenc évre átadja az ingatlant a bérlőnek. Szükség esetén a megállapodás meghosszabbítható, hogy a bérlő gyermekei és unokái is használhassák a földet.
Érdekelhetik Önt:Keresett szakembereknek biztosítunk helyszíneket
A speciális szaktudással rendelkező személyek ingyenesen válhatnak földbirtokossá. Ehhez azonban állandó jelleggel egy adott régióba kell költözniük. A keresett szakmák rangsorát a nagy közigazgatási-területi egység vezetője határozza meg, akinek feladata a munkaerőhiány kezelése.
Például 2019-ben számos régió kormányzója ingyenes földterületeket ajánlott fel tanároknak és orvosoknak. Vidéki területeken hiány van az ilyen szakemberekből.
Egy földterület megszerzéséhez a szakembereknek öt-hat évre szóló földhasználati szerződést kell aláírniuk. A bérelt ingatlan teljes használatáért nem kell díjat fizetni. Az állampolgárnak azonban a megállapodásban meghatározott ideig a kormányzó által biztosított munkakörben kell dolgoznia. A megállapodás lejárta után az ingatlan teljes tulajdonukká válik.
Telkek fiatal családoknak
Az orosz kormány különös hangsúlyt fektet a családokra, így ha egy családban gyermekek vannak, és a szülők 35 év alattiak, akkor pályázhatnak egyedi építkezéshez szükséges telekre. A "Fiatal Családok" program szociális intézkedéseket tartalmaz a lakhatási szükségletek kielégítésére. A jelentkezéshez a következőkre van szükség:
- a kérelem benyújtását követően a vonatkozó dokumentumok kézhezvételét követően kérelmet nyújt be a helyi önkormányzathoz az életkörülmények javítására irányuló sorba való felvétel érdekében;
- kérelmet nyújtson be házépítési telek beszerzésére;
- üres ingatlant szerezni a helyi önkormányzati szervek hatáskörébe tartozó területen.
Telkek önkormányzati alkalmazottak számára
Az első kategóriába azok tartoznak, akik ingyenesen használhatják az állam által biztosított földterületet, akiknek elsődleges munkahelye a helyi önkormányzatban van. A törvényben foglalt munkakörök nincsenek meghatározva. Az önkormányzatokban szolgáló állampolgárok legfeljebb öt évre ingyenesen használhatják a földterületet. Ez idő alatt a helyi önkormányzatok alkalmazottai önálló épületeket építhetnek a telken.
Érdekelhetik Önt:Kiosztások egyéb esetekben
Nem csak a fiatal szülők és a helyi önkormányzati alkalmazottak jogosultak ingyenes földtámogatásra. A földterületekre jogosultak a következők:
- Oroszország állampolgárai, akik megkapták a Munka Hőse címet;
- a Szovjetunió legmagasabb kitüntetésével rendelkező személyek, akiket kiemelkedő teljesítményért vagy érdemekért tüntettek ki;
- a Munka Dicsőség Rendjével kitüntetett polgárok.
Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve általános irányelveket tartalmaz arra vonatkozóan, hogyan lehet ingatlant szabad állami tulajdonba venni. A törvény az egyes régiók jogszabályaira hivatkozik. Ezért a rendelkezések és szabályok tisztázása érdekében kérjük, forduljon a helyi önkormányzathoz.