Az Orosz Föderációban a földterületek és az azokon található épületek tulajdonjogának regisztrációjára vonatkozó egyszerűsített eljárás 2019 elején véget ért. Az ingatlan-nyilvántartásba vételt lehetővé tevő egyszerűsített eljárás lehetetlenné vált. Tavasztól kezdve megváltozott a nyaralók tulajdonosaira vonatkozó eljárás, függetlenül attól, hogy az épület melyik ingatlanon található.
Az a koncepció, hogy a vidéki ház már nem létezik
Március 1-jén hatályba lépett a kertészeti és zöldségeskerti egyesületekre vonatkozó szabályozási törvény. A törvény kizárja az olyan üzleti vállalkozások létezését, mint a kertészeti vagy dácsa fogyasztási szövetkezetek, valamint a több tulajdonossal rendelkező vállalkozások. Ezzel kapcsolatban a képviselők 2018 végén javasolták a „dácsa” kifejezés eltávolítását a kodifikált szabályozásból.
Több százezer nyári lakos kíváncsi arra, hogy az épületekkel ellátott telkeik illegálisak lesznek-e, és hogy sürgősen újra kell-e regisztrálniuk a dokumentumaikat.
Egy március eleje óta hatályos szabályozási törvény értelmében lehetőség van egy meglévő nyaraló építésének legalizálására egy kertes telken, feltéve, hogy az épületet előzetesen jóváhagyta a helyi önkormányzat és befejezték.
A polgároknak szóló bizonyos információk közléséhez szükséges dokumentumokat a helyi önkormányzatok hivatalos weboldalain kell benyújtani. Az ingatlan-nyilvántartásba vételhez meghatározott időszak szükséges, feltéve, hogy csak az építési tervdokumentációt mutatják be. Azoknak a polgároknak, akik engedélyt kaptak, nem kell bejelenteniük az épületek építését. A projekthez azonban jogi jóváhagyás szükséges, ha a munka március 1-jéig nem fejeződik be.
Mi történik, ha nem regisztrálod a házadat ingatlanként?
Ha a nyaralókat 2019. március 1-ig nem jegyzik be, az ingatlant nem hivatalos építménynek tekintik, az épületeket pedig engedély nélkülinek. Bírósági ítéletet követően azok lebontására is sor kerülhet.
Ha a tulajdonos nem szerezte be a törvénynek megfelelő írásbeli utasításokat, az épületeket le kell bontani. Ha az épület tulajdonosa nem bontja le a szerkezeteket, a helyi hatóságok teszik ezt. Ez a kivételes intézkedés a törvény értelmében az ő felelősségük.
Ezenkívül a törvény szerint az engedély nélküli épület használata pénzbírsággal büntetendő:
- a polgári jog alanyai, akik üzleti tranzakciókat folytatnak különböző tevékenységi területeken – 2000-től 5000-ig;
- meghatalmazás által képviselt személyek – 20 000-től 50 000-ig;
- a törvényben meghatározott eljárás szerint regisztrált egyéni vállalkozók – 20 000 és 50 000 között;
- regisztrált szervezetek, cégek vagy társaságok, amelyek jogosultak saját nevükben vagyoni és nem vagyoni jogokat szerezni - 500 000-től 1 000 000-ig.
Érdekelhetik Önt:Ha a telek tulajdonosa figyelmen kívül hagyja a törvény rendelkezéseit és akadályozza az épületek lebontását, további bírságot szab ki:
- a polgári jog alanyai, akik üzleti tranzakciókat folytatnak különböző tevékenységi területeken – 20 000 és 50 000 között;
- a törvényben meghatározott eljárás szerint regisztrált tisztviselők és egyéni vállalkozók – 20 000-től 50 000-ig;
- jogi személyek – 100 000 és 300 000 között.
Az állam fő célja a „dácsareform” végrehajtásával a telkek és épületek megadóztatása a kincstár feltöltése érdekében. Ezért sok dácsatulajdonos a bírsággal való fenyegetés ellenére sem regisztrálja ingatlanát.
Hol kezdjem a regisztrációs folyamatot
A legújabb módosítások szerint egy lakott területen vagy egy kertészeti nonprofit partnerség területén található épület hivatalos nyilvántartásba vételéhez a következők szükségesek:
- küldjön értesítést a paraméterekkel a helyi szervezetnek, amely biztosítja a közérdekű kérdések megoldását;
- A kérelemhez csatolja: kivonatokat az Egységes Állami Jognyilvántartásból, műszaki tervet és tulajdoni dokumentumokat;
- Várható válasz az adminisztrációtól egy héten belül;
- harminc naptári nappal az építkezés befejezése után küldje el a következő értesítést;
- Az írásbeli értesítéshez csatolja: a házbejegyzés kötelező díjának befizetéséről szóló elismervényt, az elsőként kiküldött értesítésre adott választ és a dokumentumok másolatait;
- várja meg, amíg a helyi hatóságok értesítést nyújtanak be a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálatnak;
- Ha fel szeretné gyorsítani az eljárást, a dokumentumokat saját maga is elküldheti.
A "dácsa amnesztia" befejező dátuma
A papírmunka során a nyári lakosoknak kétségeik vannak az egyszerűsített föld- és épületnyilvántartási rendszer meghosszabbításával kapcsolatban. A Szövetségi Állami Kataszteri és Térképészeti Szolgálat magyarázata szerint tavaly új törvényt írtak alá, amely 2020-ig meghosszabbítja az előnyöket. A Városfejlesztési Törvénykönyv azonban módosított több lakóépület-építési engedélyt. Ez a háromnál több emeletes, különálló lakásokkal nem rendelkező épületekre vonatkozik.
Tavaly augusztusban módosították a törvényt. Lehetővé teszi a telken lévő kis épületek engedélymentességét. A módosításnak törvényben nem meghatározott lejárati dátuma van.
A „dácsa-amnesztia” 2020 tavaszáig tart. A kedvezmény az építésre vagy mellékgazdálkodásra kijelölt telken épült magánházakra vonatkozik.
Az egyéb ingatlanok hivatalos nyilvántartásba vételének egyszerűsített eljárását állandósították. Ez vonatkozik: nyaralókra, garázsokra, kazánházakra, fészerekre, WC-kre és fürdőházakra.
Változás az építési sorrendben
A hatálybalépése óta a jogszabály számos változáson ment keresztül. Az új dokumentum bevezetésével a "dácsa" szó megszűnt létezni. A törvény szerint:
- 2018 augusztusa óta már nem szükséges építési engedélyt beszerezni. Az építés előtt és után írásbeli értesítés szükséges;
- az előző módosítás elfogadása előtt megkezdett épületek építését 2019. március 10-ig írásbeli értesítéssel legalizálják;
- Melléképületekhez nem szükséges engedély vagy bejelentés. Csak egy, a vonatkozó előírásoknak teljes mértékben megfelelő műszaki terv szükséges.
- A 2011 előtt kiadott telek tulajdonjogát az önkormányzat igazolásának bemutatása igazolja;
- nincs szükség engedélyek beszerzésére a megfelelő engedéllyel épített épületek üzembe helyezéséhez;
- A változások és módosítások miatt az építés és annak legalizálása az engedélyalapúról bejelentésalapúvá vált.
Egy ház műszaki tervének elkészítéséhez földmérőre, tervdokumentációra vagy nyilatkozatra lesz szüksége. Műszaki terv nélkül lehetetlen az ingatlant regisztrálni a Szövetségi Kataszteri Szolgálatnál.
Melyik házat kell bejegyeztetni?
Miután 2018 augusztusában a törvényhozási folyamat utolsó szakaszába lépett, a képviselők pontosították az „egyedi lakóépület” fogalmát. Ez magában foglalja azokat az épületeket, amelyek megfelelnek a következő követelményeknek:
- emeletek száma – legfeljebb három;
- magasság – 20 méter;
- a ház egy teljes, összetett tárgy;
- az épület célja – emberek állandó vagy szezonális lakhelye.
A hatályos szabályozási jogi aktus nem érinti a már nyilvántartott épületeket. Ebben az esetben semmit sem kell újra bejegyezni. A jogilag "nem létező" épületekre azonban a következő új szabályozások vonatkoznak:
- A kerti telkeken lévő nem lakóépületek csak ideiglenesek lehetnek, és nem tartoznak a regisztráció hatálya alá;
- A kertészeti társasházakban található lakóépületeket fel kell venni a nyilvántartásba.
Regisztráció 2019. március 1-ig
A nyaralóikban lévő nyaralók tulajdonosai számára az „amnesztia” új nehézségeket hozott. Korábban a nyaralótulajdonosoknak egyáltalán nem kellett bejegyeztetniük az épületeiket. Most értesíteniük kell a Szövetségi Állami Nyilvántartási Szolgálatot.
2019 február végéig az eljárás más volt: a regisztrációhoz csak a bejelentett építményt tartalmazó műszaki útlevélre volt szükség. A kataszteri mérnökkel való kapcsolatfelvétel után műszaki útlevelet állítottak ki, amelyet elküldtek a szövetségi végrehajtó hatóságoknak. A regisztrációt ezen dokumentum alapján végezték.
Hogyan regisztrálhatok most
Ha egy állampolgár nem regisztrálta a nyaralót a Nyilvántartásban, írásban kell értesítenie a helyi önkormányzatot. Ez a bejelentés mind az épületekre, mind a meglévő lakóépületen végrehajtott változtatásokra vonatkozóan kötelező. A 2019-es regisztrációs eljárás a következőket foglalja magában:
- a földtulajdonosok értesítése a helyi hatóságoknak a lakóépület építésére vonatkozó tervekről;
- A ház építésének befejezése után bejelentést kell benyújtani az önkormányzatnak a csatolt dokumentumokkal együtt;
- több tulajdonos birtoklása esetén egy épületben – részesedések felosztása, minden tulajdonos hozzájárulásának beszerzése;
- az állami díj megfizetéséről szóló elismervény bemutatása;
- a helyi önkormányzatok általi összes dokumentáció és az építkezés jogszerűségének ellenőrzése;
- a Szövetségi Állami Regisztrációs Szolgálatnál történő regisztráció iránti kérelem elbírálása;
- Ellenőrzés után, írásbeli visszaigazolás kézhezvétele.
Milyen típusú épületekhez nem kell engedély?
Bizonyos esetekben nem szükséges építési engedély. Az építési engedély megszerzhető anélkül, hogy a következő feltételek teljesülnének:
- az építményt nem köti össze más épületekkel közös alapozás vagy kommunikációs hálózat;
- a projekt nem osztja fel az épületet lakásokra;
- legfeljebb három emeletes épület, amelyet egy család lak;
- a ház magassága nem haladhatja meg a 20 métert.
A magasságkorlátozásokat és az épületek különálló lakóegységekre való felosztását azért vezették be, hogy megakadályozzák a két- és háromszintes épületkomplexumok egyszerűsített módszerrel történő építését. Ha egy épület nem felel meg ezeknek a követelményeknek, engedélyre lesz szükség.
Érdekelhetik Önt:Ha a földterület nincs bejegyezve
Bár a regisztrációs folyamat továbbra is értesítés-alapú, a határidők és előírások megsértése közigazgatási szankciókat von maga után, beleértve a létesítmény kényszerfelszámolását is.
A szövetségi végrehajtó hatóságok ellenőrzéseket végeznek a földfoglalások és az engedély nélküli építkezések felderítése érdekében. Amennyiben ilyen objektumokat találnak, a felhatalmazott szervek harminc naptári napon belül építési engedélyezési okmányt állítanak ki.
Ha olyan telken építenek épületeket, ahol tilos az építkezés, a szövetségi hatóságok lezárási végzést adnak ki. A telek károsodásáért bírságot is kiszabnak. A telek státuszát megváltoztathatja és a jogosulatlan építkezést legalizálhatja az önkormányzattal vagy a bírósággal felvéve a kapcsolatot.
Hová menjünk az építkezés befejezése után
Az építkezés befejezése után kérelmet kell benyújtani a kerti ház csatolt műszaki terveivel együtt. Az önkormányzat ellenőrzést végez, és hét napon belül írásbeli határozatot ad ki, amelyben megerősíti a megépített vagy felújított épület megfelelőségét az előírásoknak. Az ügyvédek továbbítják a dokumentumokat a Szövetségi Állami Nyilvántartási Szolgálatnak. Az ingatlan tulajdonosának nincs szüksége önálló teendőre.
Ha a közigazgatás ügyvédje nem nyújtja be a kérelmet a megadott határidőn belül, akkor azt maga is megteheti. Ha a nyári lakos megsérti az építési szabályokat, a szövetségi hatóságok előírhatják a ház felújítását.
Érdekelhetik Önt:Mi változik március 4-e után?
Az épületek vagy azok építésének előzetes bejelentés nélküli nyilvántartásba vételének elmulasztása az ingatlan „engedély nélküli építménynek” minősül. Ezek az építmények nem használhatók, és nem képezhetik adásvételi vagy ajándékozási szerződések tárgyát.
Az ingatlan legalizálásához és üzemeltetéséhez a tulajdonosnak be kell tartania az összes jogi előírást. A gyakorlatban ez az eljárás kihívást jelenthet. Például egy lakóépületnek három méterre kell lennie a szomszéd kerítésétől. Ha ezt a normát megsértik, a házat nem lehet elmozdítani. Ezért a jogokat jogi úton, kataszteri mérnökök segítségével kell megállapítani.
Megváltoztak az építési szabályok. Mostantól csak melléképületeket lehet engedély nélkül felépíteni a kertészeti nonprofit társasházak telkén. Azok a lakosok, akik nem jelentik be házukat, kénytelenek lesznek lebontani minden olyan épületet, amely nem minősül "melléképületnek".